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Kierling: Einfamilienhaus am Grünen Rande!

Objekt-Nr.: 3412_1
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Stollhofgasse 6
3412 Kierling
Preis:
625.000 €
Wohnfläche ca.:
111 m²
Grundstück ca.:
504 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Offen
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
01.05.2018
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
65 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das kernsanierte Einfamilienhaus in einer lang bestehenden Siedlung wurde für Sie komplett neu gestaltet.
Terrassen nord- und südseitig des Hauses erweitern optisch den Wohnraum im Erdgeschoß, ein Carport, welches von beiden Straßen befahrbar ist, schützt Ihre Autos vor Wind und Wetter.
Der großzügige Garten grenzt sowohl an die Feld,- als auch an die Stollhofgasse.
Ausstattung/Zubehör:
ERDGESCHOß, ca. 61m2
- 2 Vorräume
- WC
- offene Küche mit Zugang zur Veranda
- Wohnraum mit Zugang zur ebenerdigen Süd-Terrasse

1. OBERGESCHOß, ca. 50m2
- 2 zentrale Vorräume
- Bad
- WC
- 1 Zimmer Richtung Feldgasse
- 2 Zimmer Richtung Stollhofgasse

KELLER, ca 63m2
- Waschküche
- Technik

GARTEN mit Carport
VERANDA: ca. 18m2
TERRASSE: ca. 11m2

Das Erd-, und Obergeschoss ist mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden mit elektrischer Außenjalousie ausgestattet, in jedem Zimmer finden Sie Feuermelder, eine Videosprechanlage im EG und OG. Außerdem ist das Haus mit einer Funkalarmanlage (Bewegungsmelder) gesichert.
Die Nord/Ost-Veranda im Ergeschoß wurde mit Holzbelag verkleidet.
Ein Epoxy Boden in Anthrazit ermöglich ein einfaches Reinigen der Flächen im Keller.

Badezimmer und die beiden WC werden mit Rohinstallation übergeben.
Gerne lassen wir Ihnen umfassende Unterlagen, sowie Einrichtungsbeispiele für Küche und Bad zukommen.
Lage Haus/Grundstück:
Eine tolle Infrastruktur und dennoch können Sie noch jährlich am herbstlichen "Almabtrieb" teilnehmen.
Kierling liegt ca. 4 Kilometer vom Klosterneuburger Stadtkern westwärts und Grenzt im Westen an Maria Gugging.
Nördlich und südlich können Sie in die Natur der Wienerwaldberge und des Weidlingtals eintauchen.
Ihre Kinder können direkt in Kierling eine Volksschule, Kindergarten und Krabbelstube besuchen. Supermärkte, sowie Mittel- und Kleinbetriebe verschiedenster Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab.
Drei gastronomische Betriebe sowie fünf Heurigenbetriebe stehen seit vielen Jahren der Bevölkerung und Gästen zu Verfügung.
In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Bus den Bahnhof "Klosterneuburg - Kierling".
Sonstiges:
EUR 160,32 Gemeindeabgaben / Monat

EUR 625.000,- Kaufpreis
zzgl. 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
zzgl. 3,5% Grunderwerbssteuer
zzgl. 3,6% Maklerprovision
zzgl. 4.900,- pauschale Vertragserrichtungsgebühr
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


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