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Eggendorf: Pool! Garage! Galerie! Uneinsichtiger Garten!

Objekt-Nr.: 2492_4.0
  • Garten
  • 3D-Plan
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich Richtung Stollhofgasse
  • Wohnbereich
  • Blick aus Obergeschoß
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Blick Richtung Garten
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Zugang Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer mit großen Schrank
  • Schlafzimmer mit großen Schrank
  • Schlafzimmer mit großen Schrank
  • Zugang Oberschoß
  • Obergeschoß
  • Obergeschoß
  • Obergeschoß
  • Keller
  • Keller
  • Terrasse
  • Zugang zum Haus
  • Garage
Garten
3D-Plan
Gartenansicht
Garten
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich Richtung Stollhofgasse
Wohnbereich
Blick aus Obergeschoß
Eingangsbereich mit Garderobe
Blick Richtung Garten
Eingangsbereich
Küche
Hauswirtschaftsraum
Zugang Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer mit großen Schrank
Schlafzimmer mit großen Schrank
Schlafzimmer mit großen Schrank
Zugang Oberschoß
Obergeschoß
Obergeschoß
Obergeschoß
Keller
Keller
Terrasse
Zugang zum Haus
Garage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Kirchengasse 4
2492 Eggendorf
Niederösterreich
Gebiet:
Ortslage
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
1.168 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Pool, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
01.05.2018
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Heizwärmebedarf:
81 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Grundriss der viel ermöglicht! Die von Architekten sinnvoll geplante Villa ermöglich das Einziehen mit Kindern oder als Pärchen mit Vorliebe für Platz und Raum. Auch ein intimes Wohnen für Nannys/Au-Pairs ist möglich, ebenso eine komplette zweite Wohneinheit im 1. OG.
Ausstattung/Zubehör:
Werfen Sie einen Blick auf unsere 3D-Pläne, um einen Überblick über das Raumangebot zu bekommen.
Im Erdgeschoß des Hauses finden Sie neben Küche, Wirtschaftsraum, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Ankleideraum die geräumigen Gemeinschaftsräume. Auf einer Fläche von rund 80m2 und einer Raumhöhe von 4m erstreckt sich eine einladende Sitzecke, um Gäste zu empfangen. Desweiteren finden Sie Platz für einen großzügigen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin vor.
Von sämtlichen Zimmern in Erdgeschoß aus, kann ein uneinsehbarer Garten betreten werden. Die Eigentümer dürfen Grünfläche, über 70m2 Terrasse (elektr. Markise) und einen Alu-Pool genießen (4x3 Meter). Durch die großflächige Verglasung ist Weitblick auch aus dem Inneren möglich!
Das erste Obergeschoß gestaltet sich durch zwei offene Flächen mit je 50-60m2, welche zu einer getrennten Wohneinheit verbaut werden können.

Ein großer "Schupfen" und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.
Durch die geschickte Architektur des Hauses wird Ihre Intimität und Privatsphäre bewahrt und geschützt!

Die derzeitigen Stromkosten inkl. der Stromheizung belaufen sich auf ca. EUR 3.500,- / Jahr.
Lage Haus/Grundstück:
Landleben mit der Infrastruktur einer Stadt:
Fahrzeit nach Eisenstadt (Zentrum) – über A3 ca. 22 Minuten
Fahrzeit nach Wien - ca. 25-30 Minuten
Fahrzeit nach Wiener Neustadt – 10 Minuten
Busstation Wiener Neustadt – 200 Meter
Zugstation Untereggendorf (Pottendorfer Linie) - 7 Gehminuten
-9 Minuten nach Wiener Neustadt Hauptbahnhof
-44 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
Sonstiges:
Zwei Gemeindeärzte (Dr. Neuber, Dr. Martyniec), Zahnarzt (Dr. Derdak), Apotheke, Tierarzt (Dr.med.vet. Krestan).
Volksschule Eggendorf (7 Gehminuten)
Allgemeine Sonderschule Eggendorf
Hort der Volkshilfe NÖ
Landeskindergarten Eggendorf
Landeskindergarten Maria Theresia
Musikschule
Vereine im Ort: Fußball, Tennis, Stocksport, Sportschießen, Tischtennis, Jagdklub, Sportkegeln, Kinderfreunde, Line-Dance, Motorradclub MC, Musikverein, Naturfreunde, Pensionistenverband,
Nahversorger: Bäcker, Billa, Fleischerei, Firsör, Raiffeisen-Bank, Sparkasse, Gasthäuser

Kaufpreis der Liegenschaft: 449.000 EUR
Grunderwerbssteuer 3,5%: 15.715,00 EUR
GB-Eintragungsgebühr 1,1%: 4.939,00 EUR
Provision inkl. Steuern 3,6%: 16.164,00 EUR
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


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