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Schwechat: Landhausstil, Extravaganz, Gemütlichkeit!

Objekt-Nr.: 2320_6.0
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  • Poolhaus
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  • Wintergarten
  • Erdgeschoss
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  • Wohnbereich
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  • Eingangsbereich
  • Wintergarten
  • Obergeschoss
  • Sauna im Bad
  • Bad im OG
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  • Bad im Keller
  • Keller
  • Weinkeller
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Gartenansicht
Lageplan
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Straßenansicht
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Poolhaus
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Wintergarten
Erdgeschoss
Küchenbereich
Wohnbereich
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Wohnbereich
Eingangsbereich
Wintergarten
Obergeschoss
Sauna im Bad
Bad im OG
Bad im OG
Bad im Keller
Keller
Weinkeller
Poolhaus
Poolhaus
Poolhaus
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Ehbrustergasse
2320 Schwechat
Niederösterreich
Preis:
1.280.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
902 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
54 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,12
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnkeller - Pool & Poolhaus (bewohnbar) - separate Wohneinheit - Kamin - Garage - Wintergarten - Alarmanlage - Klimaanlage - Grandawasser - Fußbodenheizung im ganzen Haus

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!
Sie suchen Raum für Ihre Großfamilie, wollen Au-Pair, Eltern oder Gästen Platz bieten und dennoch Ihre Privatsphäre wahren?
Außerdem genießen Sie gerne entspannte Stunden in Ihrem Garten, schwimmen morgens am liebsten eine Runde im eigenen Pool oder wollen den Abend beim Heurigen in der Umgebung ausklingen lassen?
Dieses Haus im gemütlichen Landhausstil vereint all diese Annehmlichkeiten mit außergewöhnlichen Highlights.
Ausstattung/Zubehör:
AUSSENBEREICH
- Terrassenbereich mit elektrischer Markise (südseitig)
- gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung
- Carboard mit elektrischem Einfahrtstor und Gartenhütte
- Pool mit Granitstein-Einfassung und Beleuchtung
- Duschgrotte (Warm- und Kaltwasser)
- Brauchwasser über eigenen Brunnen
- separater Eingang, um ins Kellergeschoß zu kommen

POOLHAUS
- Wohneinheit mit ca. 40m2 (Wohnraum, Bad mit Dusche und WC, große Küche inkl. Geräten)

GARAGE
- Elektrisches Einfahrtstor
- 4 Autoabstellplätze möglich

Die gesamten Holzarbeiten im Haus wurden von der "Wienerwaldwerkstatt" hergestellt (Tanne). Für die Böden wurde Echtholz (Tanne) und italienischer Marmor gewählt, alle Wohnräume sind zu klimatisieren, südseitig zusätzlich mit Außenjalousie ausgestattet. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt, auch ein Kamin schafft behagliche Wärme.
Eine Nutzwasserleitung und Grandawasser ermöglichen sparsamen Wasserverbrauch, dennoch auf hohem Niveau.

KELLER
- absolut als Wohnkeller geeignet!
- separater Eingang inkl. Steuerung der Alarmanlage
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche + separatem WC
- großer Raum (Partyraum, Wohnzimmer)
- Heizraum / Waschküche
- Stauraum mit gesamter Elektrik
- Weinkeller mit natürlicher Temperierung (12-14 Grad) und Entlüftung

ERDGESCHOSS
- großzügiger Eingangsbereich
- Zimmer
- Zimmer mit angeschlossenem Bad + WC
- Wohnbereich, komplett verglast mit Sicht in den Garten, Kamin
- offener Küchenbereich mit Großmutterherd
- Wintergarten (komplett zu öffnen)

OBERGESCHOSS
- offener Wohnbereich mit Zugang zu großer Terrasse
- Zwei Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zu begehbarem Schrank und Bad
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Sauna mit Saunarium

Trotz der vielen (Schlaf-)Räume ist das ganze Haus sehr offen, hell und wohnlich gestaltet. Die helle Holzoptik schafft eine behagliche und einladende Atmosphäre, sämtliche Extras und Highlight machen dieses Haus zu einem besonderen Juwel!
Lage Haus/Grundstück:
Eine grüne Oase in einer Stadt mit allen Annehmlichkeiten!
Am Kellerberg und seinen umliegenden Radwegen sind Familien willkommen, Erledigungen des täglichen Bedarfs können ebenso zu Fuß erledigt werden.
Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium sind in zwei Gehminuten zu erreichen, die Busstation finden Sie in der Parallelstraße (218). Zu Fuß sind Sie in 7 Minuten beim Bahnhof Schwechat.
Sonstiges:
Kosten / Jahr:
€ 350,- Müllgebühr (inkl. Bio)
€ 112,- Rauchfangkehrer
€ 200,- Grundsteuer
€ 1.500,- Wasser und Kanal (Richtwert-verbraucherabhängig!)
€ 1.700,- Strom (ca. 11000 kWh) (Richtwert-verbraucherabhängig!)
€ 1.000,- Gas (Richtwert-verbraucherabhängig!)

€ 1.280.000,00 – Kaufpreis
€ 44.800,00 - 3,5% Grunderwerbssteuer
€ 14.080,00 - 1,1% GB-Eintragungsgebühr
€ 46.080,00 - 3,6% Provision

English version available!
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


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