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Schwechat: Luxurious country house in the exclusive Kellerberger residential district!

Objekt-Nr.: 2320_6_E.0
  • Straßenansicht
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  • Gartenansicht
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  • Poolhaus
  • Gartenansicht
  • Wintergarten
  • 3D-Plan-Erdgeschoss
  • Küchenbereich
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Eingangsbereich
  • Wintergarten
  • 3D-Plan-Obergeschoss
  • Sauna im Bad
  • Bad im OG
  • Bad im OG
  • 3D-Plan-Keller
  • Bad im Keller
  • Weinkeller
  • 3D-Plan-Poolhaus
  • Poolhaus
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Straßenansicht
3D-Plan-Lageplan
Gartenansicht
Gartenansicht
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Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Poolhaus
Gartenansicht
Wintergarten
3D-Plan-Erdgeschoss
Küchenbereich
Wohnbereich
Essbereich
Wohnbereich
Eingangsbereich
Wintergarten
3D-Plan-Obergeschoss
Sauna im Bad
Bad im OG
Bad im OG
3D-Plan-Keller
Bad im Keller
Weinkeller
3D-Plan-Poolhaus
Poolhaus
Poolhaus
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Ehbrustergasse
2320 Schwechat
Niederösterreich
Preis:
1.280.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
902 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
54 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,12
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Developed cellar - pool & pool house (habitable) - separate residential area - fireplace - garage - conservatory - alarm system - air conditioning - Grandawasser - underfloor heating throughout the house

A house with plenty of possibilities!
Are you looking for space for your large family, do you want to accommodate an au pair, parents or guests, and still maintain your privacy?
Do you also want to enjoy relaxing time in your garden, take a morning swim in the pool or end the evening in the area around the Heurigen?
This comfortable country-style house combines all these convenient features with unusual highlights.
Ausstattung/Zubehör:
EXTERIOR
- terrace area with electric awning (south side)
- well maintained garden with automatic irrigation
- carboard with electric entrance gate and garden shed
- pool with granite surround and lighting
- shower grotto (hot and cold water)
- water supply from private well
- separate entrance to cellar

POOL HOUSE
- living area extending to approx. 40m2 (living room, bathroom with shower and WC, large kitchen including appliances)

GARAGE
- electric entrance gate
- potential for 4 car parking spaces

All the woodwork in the house was made by the "Wienerwaldwerkstatt" (pine). Real wood (pine) and Italian marble were selected for the floors, all the living areas are air-conditioned, and the south side is equipped additionally with external blinds. The whole house is heated by underfloor heating, and there is also a fireplace to provide cosy warmth.
A utility water pipe and a Grandwasser enable economical water consumption with a high standard.

CELLAR
- ideal as a living space!
- separate entrance including alarm system control
- bedroom
- bathroom with shower + separate WC
- large room (party room, living room)
- boiler room / laundry room
- storage space with full electrical system
- wine cellar with natural temperature control (12-14 degrees) and ventilation

GROUND FLOOR
- spacious entrance area
- rooms
- room with en suite bathroom + WC
- living area, fully glazed with view into the garden, fireplace
- open kitchen area with range cooker
- conservatory (can be fully opened up)

UPPER FLOOR
- open living area with access to large terrace
- two bedrooms
- bedroom with access to walk-in wardrobe and bathroom
- bathroom with bath, shower and double basin
- sauna with sanarium

Despite the fact that it has many (bed) rooms, the whole house is very open, light and cosily designed. The light wood finish creates a comfortable and inviting atmosphere, all the extras and highlights make this house a real gem!
Lage Haus/Grundstück:
A green oasis in a town with every amenity!
Families are welcome on the Kellerberg and its surrounding cycle paths, and everything you need is within walking distance.
The kindergarten, primary school, secondary school and grammar school are within a two-minute walk, and the bus station is located in the road that runs parallel (218). You can walk to Schwechat station in seven minutes.
Sonstiges:
Annual costs:
€350 - waste collection charge (including bio)
€112 - chimney sweep
€200 - land tax
€1,500 - water and sewerage (guideline - depending on consumption)
€1,700 - electricity (approx. 11000 kWh) (guideline - depending on consumption)
€1.000 - gas (guideline - depending on consumption)

€1,280,000.00 - purchase price
€44,800.00 - 3.5% land transfer tax
€14,080.00 - 1.1% land transfer tax registration fee
€46,080.00 - 3.6% commission
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Frau Larissa  Frank
Frank Immobilien GmbH
Frau Larissa Frank

Roßdorfstraße14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 11962246
Fax: +43 1 2934632-10


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