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Wien: Neubau, Innenhoflage, Dachterrasse, Traditionsbauträger!

Objekt-Nr.: 1050_32.0
  • Dachterrasse
  • Aussicht
  • Außenansicht
  • 3D_TOP_32
  • 3D_Dachterrasse_TOP_32
  • Dachterrasse
  • Wohnbereich / Blick Richtung Eingang
  • Wohnbereich / Blick Richtung Terrasse
  • Terrasse / Zugang Dachterrasse
  • Wohnbereich / Blick Richtung Küchenzeile
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Blick von Schlafzimmer 1 in Bad
  • Blick von Schlafzimmer 2 in Bad
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • 3D_TOP_31
  • 3D_TOP_33
  • 3D_TOP_34
  • 3D_Dachterrasse_TOP_34
Dachterrasse
Aussicht
Außenansicht
3D_TOP_32
3D_Dachterrasse_TOP_32
Dachterrasse
Wohnbereich / Blick Richtung Eingang
Wohnbereich / Blick Richtung Terrasse
Terrasse / Zugang Dachterrasse
Wohnbereich / Blick Richtung Küchenzeile
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Blick von Schlafzimmer 1 in Bad
Blick von Schlafzimmer 2 in Bad
Badezimmer
Badezimmer
3D_TOP_31
3D_TOP_33
3D_TOP_34
3D_Dachterrasse_TOP_34
Schnellkontakt
Links
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Basisinformationen
Adresse:
Leitgebgasse 13
1050 Wien
Margareten
Preis:
535.000 €
Wohnfläche ca.:
72,23 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
19260
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
01.06.2018
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
42,08 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
fGEE:
0,78
Energieklasse fGEE:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine eben erst ausgebautes Dachgeschoß? Planung, Bau und Ausführung durch das steirische Traditionsunternehmen Herbitschek? Modernes Design und klare Linien? Privatsphäre über den Dächern Wiens?
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!
Ausstattung/Zubehör:
Das Jahhundertwendehaus wurde durch den Dachgeschoßausbau um fünf exklusive Dachgeschosswohnungen erweitert. Durch diese Maßnahme wurde ausserdem auf Kosten des Bauträgers eine teilweise Sanierung und Aufwertung des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, Fallstränge, Lifteinbau) durchgeführt.

Zur Verfügung stehen noch vier Wohnungen, alle individuell in Größe, Schnitt und Aufteilung.
Jede Wohnung wurde mit Eiche-Parkett/Fliesen, Sanitärgegenständen, Klimaanlagenvorbereitung, Raffstore und Fußbodenheizung ausgestattet.

TOP 31- 3 Zimmer
Wohnfläche: 67,69 m2
Balkon: 3,85 m2
Loggia: 2,03 m2
Kellerabteil: 1,82 m2

TOP 32 - 3 Zimmer
Wohnfläche: 72,23 m2
Loggia: 3,65 m2
Terrasse: 34,18 m2
Kellerabteil: 1,38 m2

TOP 33 - 2 Zimmer
Wohnfläche: 53,47 m2
Kellerabteil: 2,80 m2

TOP 34 - Penthouse - direkter Lift
Wohnfläche: 116,00 m2
Terrasse: 53,67 m2
Kellerabteil: 5,41 m2

Gerne lassen wir Ihnen umfassendes Informationsmaterial zum Haus und den jeweiligen Wohnungen zukommen.
Lage Haus/Grundstück:
Der 5. Bezirk liegt absolut zentral in Wien. Schnell können Sie die Stadtgrenze erreichen und in Richtung Grünem aufbrechen. Ebenso rasch erreichen Sie per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wienfluss und können den Feierabend am Ufer ausklingen lassen. Nahegelegene Parks bieten Ruhe oder Raum für Sport. Bis zum Wiener Naschmarkt sind es ca. 5 Fahrminuten.
Die Leitgebgasse mündet in die Reinprechtsdorferstraße, auf welcher sämtliche Branchengeschäfte zur Nahversorgung zu finden sind.
Bis zum Matzleinsdorferplatz sind es ca. 10 Gehminuten, auch mit dem 14A zu erreichen. In ca. 4 Jahren wird die U-Bahnstation Reinprechtsdorfer Straße in 100 Meter Entfernung fertig gestellt sein (U2), wodurch der Wert der Immobilie erheblich steigen wird!
Sonstiges:
Parkplätze stehen keine zum Verkauf. Die Parksituation umliegend kann augenscheinlich als gut eingestuft werden, auch sind div. Parkgaragen in der direkten Umgebung anzumieten.

EUR 535.000,- Kaufpreis
EUR 231,48 BK inkl. Lift
EUR 93,47 Rücklage
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Kaufnebenkosten:
-Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
-Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
-Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
-Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
AGB:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210


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