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Wien: Penthouse! + 60m2 Terrasse über den Dächern!

Objekt-Nr.: 1050_34.0
  • Dachterrasse
  • Aussicht
  • Außenansicht
  • 3D_TOP_34
  • 3D_Dachterrasse_TOP_34
  • Dachterrasse
  • Eingangsbereich / Blick Richtung Küche
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Küche
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Whnbereich
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Leitgebgasse-47
  • Leitgebgasse-172
  • Leitgebgasse-177
  • Leitgebgasse-48
  • Leitgebgasse-178
  • Leitgebgasse-163
  • 3D_TOP_31
  • 3D_TOP_32
  • 3D_Dachterrasse_TOP_32
  • 3D_TOP_33
Dachterrasse
Aussicht
Außenansicht
3D_TOP_34
3D_Dachterrasse_TOP_34
Dachterrasse
Eingangsbereich / Blick Richtung Küche
Eingangsbereich
Eingangsbereich mit Garderobe
Küche
Küche
Wohnbereich
Essbereich
Wohnbereich
Whnbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Leitgebgasse-47
Leitgebgasse-172
Leitgebgasse-177
Leitgebgasse-48
Leitgebgasse-178
Leitgebgasse-163
3D_TOP_31
3D_TOP_32
3D_Dachterrasse_TOP_32
3D_TOP_33
Schnellkontakt
Links
Links
Basisinformationen
Adresse:
Leitgebgasse 13
1050 Wien
Margareten
Preis:
855.000 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
01.06.2018
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
42,08 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
fGEE:
0,78
Energieklasse fGEE:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Exklusives Angebot einer eben erst ausgebauten Penthouse-Wohnung mit einer knapp 54m2 Dachterrasse auf selber Ebene!
Mit dem Lift in Ihr privates Stockwerk, den Sonnenuntergang über den Dächern genießen, ein Bad in der Wanne mit Aussicht...
Ausstattung/Zubehör:
Das Jahhundertwendehaus wurde durch den Dachgeschoßausbau um fünf extravagante Dachgeschosswohnungen erweitert. Durch diese Maßnahme wurde ausserdem auf Kosten des Bauträgers eine teilweise Sanierung und Aufwertung des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, Fallstränge, Lifteinbau) durchgeführt. Das ausführende steirische Tratitionsunternehmen "Herbitschek" punktet mit Erfahrung, Qualität und Kompetenz.

Zur Verfügung stehen noch vier Wohnungen, alle individuell in Größe, Schnitt und Aufteilung.
Jede Wohnung wurde mit Eiche-Parkett/Fliesen, Sanitärgegenständen, Klimaanlagenvorbereitung, Raffstore und Fußbodenheizung ausgestattet.

TOP 34 - Penthouse - direkter Lift
Wohnfläche: 116,00 m2
Terrasse: 53,67 m2

Die helle, großzügige Wohnung bietet bereits im Eingangsbereich separaten Stauraum für eine Garderobe und Haushaltsgegenstände. Eine offene Küche mündet in einen weitläufigen Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer können individuell genutzt werden, Ein weiterer Stauraum befindet Sie bereits im privaten Treppenhaus.
In der Badewanne vor den bodentiefen Dachflächenfenstern können Sie den Feierabend mit Blick in die Ferne ausklingen lassen.
Über den privaten Stiegenhausbereich erreichen Sie Ihre uneinsehbare Dachterrasse! Die Innenhofterrasse bietet Möglichkeiten für einen Whirlpool, eine Außenküche oder einfach nur Platz zum Entspannen.

Gerne lassen wir Ihnen umfassendes Informationsmaterial zum Haus und den jeweiligen Wohnungen zukommen.
Lage Haus/Grundstück:
Der 5. Bezirk liegt absolut zentral in Wien. Schnell können Sie die Stadtgrenze erreichen und in Richtung Grünem aufbrechen. Ebenso rasch erreichen Sie per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wienfluss und können den Feierabend am Ufer ausklingen lassen. Nahegelegene Parks bieten Ruhe oder Raum für Sport. Bis zum Wiener Naschmarkt sind es ca. 5 Fahrminuten.
Die Leitgebgasse mündet in die Reinprechtsdorferstraße, auf welcher sämtliche Branchengeschäfte zur Nahversorgung zu finden sind.
Bis zum Matzleinsdorferplatz sind es ca. 10 Gehminuten, auch mit dem 14A zu erreichen. In ca. 4 Jahren wird die U-Bahnstation Reinprechtsdorfer Straße in 100 Meter Entfernung fertig gestellt sein (U2), wodurch der Wert der Immobilie erheblich steigen wird!
Sonstiges:
Parkplätze stehen keine zum Verkauf. Die Parksituation umliegend kann augenscheinlich als gut eingestuft werden, auch sind div. Parkgaragen in der direkten Umgebung anzumieten.

EUR 855.000,- Kaufpreis
EUR 2,40/m2 BK
EUR 1,00/m2 Rücklage

zzgl. 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
zzgl. 3,5% Grunderwerbssteuer
zzgl. 3,6% Maklerprovision
zzgl. 1,8% Vertragserrichtungsgebühr
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


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