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Klosterneuburg: Wohnen auf drei Ebenen inkl. Innenhof!

Objekt-Nr.: 3400_76_W.0
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  • 3D-Plan-2.EG Verkauf
  • 3D-Plan-1.EG Büro
  • 3D-Plan-3.EG Wellness
  • 3D-Plan-Wohnebene
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3D-Plan-2.EG Verkauf
3D-Plan-1.EG Büro
3D-Plan-3.EG Wellness
3D-Plan-Wohnebene
3D-Plan-Wohnebene
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Albrechtstraße 76
3400 Klosterneuburg
Niederösterreich
Preis:
579.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
315 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1998
Bezugsfrei ab:
01.06.2018
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
149,21 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1,85
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Liegenschaft im Stadtkern von Klosterneuburg weist ein Gesamtausmaß von 152m2 auf, wovon 131m2 verbaut sind. Die restliche Fläche bildet einen Innenhof bzw. eine Zufahrtsmöglichkeit. Auch Geschäft- und Büro- oder Werkstattflächen wären möglich!

Mit unserer 360°-Kamera haben wir für Sie vorab eine virtuelle Besichtigung erstellt: https://my.realonaut.com/player/53oe5/de
Ausstattung/Zubehör:
Das Objekt wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Beheizt wird mittels Zentralheizung.

-) Erdgeschoß, ca. 75m2
Derzeit wird das EG als Verkaufs- und Lagerbereich mit Büro genutzt. Dies ist natürlich nach wie vor möglich, kann aber auch als Wohnraum oder Einliegerwohnung adaptiert werden (Bereich Eltern, AU-Pair, etc.). Ebenso ist ein geräumiger Wellness- und Fitnessbereich möglich.

-) Obergeschoß, ca. 120m2 - Wohnräumlichkeiten
Vorraum
Wohnraum mit Küche
Bad
Zimmer
Zimmer mit Schrankraum

-) Dachgeschoß, ca. 120m2 – Wohnräumlichkeiten
4 Zimmer
Bad
(Aufteilung siehe Plan)

Das OG wird über eine Außentreppe begangen, OG und DG sind über eine Innentreppe verbunden.
Das Haus wird komplett geräumt übergeben.
Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Lage Haus/Grundstück:
Die tolle Anbindung ins Zentrum Wiens verschafft eine unvergleichbare Harmonie von Wohnen im Grünen und urbaner Attraktivität.
Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit enormen Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landwirtschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150 km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
-) die Zu- und Abfahrt von der neuen „Umfahrung Klosterneuburg“, ca. 500m stadtauswärts, -) der Stadtplatz, ca. 600m
-) Niedermarkt (Bahnhof) ca. 950m stadteinwärts entfernt.
Sonstiges:
Das Haus wird lastenfrei übergeben (auch das Veräußerungsverbot Land-Nö wird gelöscht).
Kein Denkmalschutz!

Kaufpreis 579.000,-
Grunderwerbssteuer 3.5%
GB-Eintragungsgebühr 1,1%
Provision inkl. Steuern 3,6%
Vertragserrichtung
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


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