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Klosterneuburg: Luxuriös Wohnen am Ölberg!

Objekt-Nr.: 3400.1
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Keller
Indoorpool
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Wellnessbereich
 
 
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Links
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Basisinformationen
Adresse:
Am Ölberg 14
3400 Klosterneuburg
Niederösterreich
Preis:
1.850.000 €
Wohnfläche ca.:
201,91 m²
Grundstück ca.:
531 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
315,06 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1950
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.06.2018
Bodenbelag:
Epoxidharz, Parkett, Stein
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, voll klimatisiert, Klimagerät
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Neubaustandard
Heizwärmebedarf:
56 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die Chance mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour durch das Haus! Link einfach kopieren und einfügen: https://my.realonaut.com/player/wxkyj/de

TOP LAGE – BESONDERES BESITZEN
RAFFINIERT GEPLANT – ANSPRUCHSVOLL WOHNEN
STILVOLL EINRICHTEN – AUSSERGEWÖHNLICH LEBEN

Diese 2017 komplett kernsanierte Villa in Klosterneuburgs Bestlage – Am Ölberg 14 - verbindet eindrucksvoll elegante Authentizität mit modernem Wohnerleben und Luxus.
Außergewöhnliches Design und zahlreiche technischen Highlights schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre auf über 340 m2 Nutzfläche.
Ausstattung/Zubehör:
Ein raffinierter Grundriss, eine beeindruckende Außenansicht, großzügige Terrassenflächen auf allen Seiten des Hauses - Ausstattung und Ausführung auf aller höchstem Niveau!
Garage, Fitnessraum/Wellnessbereich, Indoor Pool, 3 Bäder und 4 Schlafzimmer vollenden das klassisch-moderne Ensemble auf ca. 531 m2 fast ebener Grundfläche.

Zeitlose Eleganz wird gepaart mit neuester Technik für anspruchsvolle Bewohner. Ausgestattet mit einem außergewöhnlichen Lichtkonzept und Hightech LED-Beleuchtung Innen und Außen, Fingerprint an allen Eingängen, Videokontrolle, Alarmanlage, Außen- und Innenkameras, BOSE-Soundsystem, Fußbodenheizung und Vollklimatisierung in allen Wohnräumen werden Ihre Bedürfnisse nach Sicherheit, besonderem Lifestyle und Luxus rundum befriedigen.

Atemberaubender Ausblick, lichtdurchflutete Räume und architektonische Finessen dienen dem High End Wohngefühl und bilden den Rahmen für einen höchst privaten Rückzugsort.
In die Ferne blicken und sich grenzenlos fühlen – in exklusiver Lage mit der begehrten Adresse „Am Ölberg“ verwirklichen Sie diesen Traum!
Lage Haus/Grundstück:
Die tolle Anbindung ins Zentrum Wiens verschafft eine unvergleichbare Harmonie von Wohnen im Grünen und urbaner Attraktivität.
Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit enormen Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landwirtschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150 km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
Vor der Villa finden Sie unmittelbar eine Busstation, von Sie ins Zentrum und zur Bahn kommen.

Kontaktieren Sie uns in Deutsch oder Englisch für weitere Informationen.
Sonstiges:
Erdgeschoß: 83,90m2
Dachgeschoß: 118,01m2
Keller: 113,15m2
Garage: 26,30m2
Terrasse: 96,00m2
Terrasse Keller: 4,8m2

Gemeindeabgaben, Quartal: EUR 297,02

€1850000.- = Kaufpreis
0,5% des KP = Kaufvertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung, UST und Barauslagen
1,1% = Grundbuchseintragungsgebühr
3,5% = Grunderwerbssteuer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


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