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Wien: Neubau mit Terrasse in Gaudenzdorf!

Objekt-Nr.: 1120_15_63
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Basisinformationen
Adresse:
Kollmayergasse 15
1120 Wien
Meidling
Preis:
525.000 €
Wohnfläche ca.:
72,54 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
27 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
fGEE:
0,86
Energieklasse fGEE:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen im klimatisierten Dachgeschoß (hofseitig!) ohne Dachschrägen!
Der 12. Bezirk entwickelte sich in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohngegend. Der Neubau, nach Niedrigenergiestandard erbaut, liegt im schönen Meidlinger Viertel 'Gaudenzdorf", nahe Schönbrunn und umgeben vom Wienfluss. Ruhe und Privatsphäre sind durch die Seitengassenlage einer Einbahnstraße gegeben, öffentlich sind Sie jedoch in wenigen Fahrminuten bereits in der Innenstadt.
Ausstattung/Zubehör:
Das moderne Haus wurde erst 2016 fertiggestellt und im Sinne niedriger laufender Kosten errichtet.

Aufteilung der Wohnung:
- Eingangsbereich
- Gästetoilette
- Wohnbereich mit Küche
- zwei Zimmer
- Flur
- WC
- Bad
- Terrasse (teilweise Überdacht)

Die ostseitig ausgerichtete, ca. 18m2 große Terrasse schließt an die offen gestalteten Wohnräume an und ist von mehreren Zimmern aus zu begehen. Die raumhohen Terrassentüren und Fenster schaffen außerdem eine helle, einladende Atmosphäre und erweitern optisch Ihren Wohnraum. Sie verlieren keine Fläche durch Dachschrägen, da Sie in der gesamten Wohnung eine Raumhöhe von 2,57 Meter genießen.

Der gut durchdachte Schnitt schafft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Hierdurch eignet sich diese für Familien, Paare oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Eine helle Designerküche im höchsten Standard der Marke Schüller inkl. Geräten, sowie Sanitäranlagen sind im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad mit großem Fenster besticht durch eine bodenebene Dusche und sein modernes Design.

Ein Garagenplatz und Kellerabteil sind im Eigentum vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Highlights
+ gesicherte Garage
+ Videosprechanlage
+ Kinderspielraum
+ Eingangstür mit 8-fach Verriegelung
+ Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
Lage Haus/Grundstück:
Die geografische Lage innerhalb Wiens ermöglicht es, in wenigen Minuten im Stadtzentrum zu sein oder im Grünen zu entspannen.
Meidling besticht mittlerweile durch die besondere Mischung von urbanen Vorteilen und Natur durch Parks und Grünflächen.
Der Wienfluss schlängelt sich durch das gesamte Viertel, entlang dessen kommen Sie am Radweg bis in den Wienerwald.

- Infrastruktur für den täglichen Bedarf (innerhalb 200 Meter)
- 5 Gehminuten zur U-Bahn (U4 Margaretengürtel, U6 Längenfeldgasse)
- 5 Gehminuten zum Bus (12A)
Sonstiges:
Laufende Kosten / Monat
Betriebskosten: € 138,17
Aufzugsakonto: € 26,08
Heizungsakonto: € 78,35
Instandhaltungsfond: € 27,37
Garage: € 26,97
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Rücklage 31.12.2017: € 20.500,-
Rücklage Aufzug 31.12.2017: € 1.150,-

Kaufpreis 525.000,- €

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eigentumseintragung
3,6% Maklerprovision
1,8% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Frau Larissa  Frank
Frank Immobilien GmbH
Frau Larissa Frank

Roßdorfstraße14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 11962246
Fax: +43 1 2934632-10


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