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Wien: Wohnen zwischen Lainzer Tiergarten & Allianzstadion!

Objekt-Nr.: 1130_5_1_8
  • Aussicht Schlafzimmer
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • kleines Nebenzimmer
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Stauraummöglichkeit zwischen 1 und 2
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • WC mit HWB
  • zentraler Gang Richtung WZ
  • Blick Richtung Eingang
Aussicht Schlafzimmer
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
kleines Nebenzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Stauraummöglichkeit zwischen 1 und 2
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
WC mit HWB
zentraler Gang Richtung WZ
Blick Richtung Eingang
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Lilienberggasse 5
1130 Wien
Hietzing
Preis:
261.000 €
Wohnfläche ca.:
74,50 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1977
Bezugsfrei ab:
01.12.2018
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro
Heizwärmebedarf:
122 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegte, ruhige Wohnung im letzten Geschoß ohne Dachschrägen im Wohnviertel "Hacking". Die gepflegte, teils schon sanierte Anlage umfasst nur zwei Stiegen a' 8 Wohnungen.
Der Schnitt der Wohnung lässt eine ideale Nutzung als Familienwohnung zu, aber auch die Vermietung als WG ist gut möglich.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung kommt durch eine Verlassenschaft zum Verkauf und wurde in einem sehr gepflegten Zustand hinterlassen. Die Anlage wurde erst kürzlich generalsaniert und thermisch aktuell ausgestattet.

Aufteilung:
- zentraler Gang
- kleiner Raum, z.B. Büro (Fenster)
- WC
- Bad (Fenster)
- Küche (Fenster)
- Wohnbereich
- kleines Vorzimmer
- zwei Zimmer
- Kellerabteil

Die Wohnung kann optisch modernisiert werden, ist aber funktionstüchtig und kann sofort bezogen werden.
Geheizt wird mittels Radiatoren (elektro).
Lage Haus/Grundstück:
Wohnen im 13. an der Grenze zum 14.
Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, in wenigen Fahrminuten auch das Auhofcenter.
Am Rande des 13. Bezirks genießen Sie den urbanen Flair mit allen Annehmlichkeiten, ohne dass Sie auf Grünflächen verzichten müssen. Vor dem Haus der Wien Fluss, hinter dem Haus der Lainzer Tiergarten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie das Allianz Stadion, gleich ums Eck liegt das St. Josef KH.
Zur U4 Station Hütteldorferstraße sind es nur 4 Gehminuten.
Sonstiges:
Der EAW wurde VOR der thermischen Sanierung erstellt.
KEINE LIFT + GASversorgung im Haus.
Höhe Rücklage (04/18): EUR 60.000,-

EUR 100,98 Betriebskosten
EUR 28,55 Verwaltungskosten
EUR 72,38 Instandhaltung
EUR 63,78 Landesdarlehen (Tilgungsplan siehe Anhang)

EUR 261.000,- Kaufpreis
zzgl. 3,5% Grunderwerbssteuer
zzgl. 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
zzgl. 3,6% Maklerprovision
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Frau Larissa  Frank
Frank Immobilien GmbH
Frau Larissa Frank

Roßdorfstraße14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 11962246
Fax: +43 1 2934632-10


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