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Wien: Flexible Raumgestaltung gegenüber Döblinger Privatklinik!

Objekt-Nr.: 1190_54_18
  • Küche
  • Außenansicht
  • Ansicht Hof
  • Küche
  • Essbereich mit Bar
  • Essbereich mit Bar
  • Essbereich mit Wohnbereich
  • Flur
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Zimmer 2
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
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Küche
Außenansicht
Ansicht Hof
Küche
Essbereich mit Bar
Essbereich mit Bar
Essbereich mit Wohnbereich
Flur
Eingangsbereich mit Garderobe
Zimmer 2
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Heiligenstädterstraße 54
1190 Wien
Döbling
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
107,68 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1971
Bezugsfrei ab:
01.10.2018
Heizung:
Fernwärme, Radiatoren
Heizwärmebedarf:
123 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Wohnung mit schöner Einbauküche, Bar und vielseitig nutzbarem Grundriss könnte Ihr neues Zuhause werden!
Die Wohnung bedarf einer Sanierung, um wieder in neuem Glanz zu erscheinen.
Ausstattung/Zubehör:
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um zwei eigengenutzte Wohnungseigentumsobjekte, die 1999 durch den Eigentümer zusammengelegt wurden. Verrechnungstechnisch gibt es zwei Abrechnungen, bewertungstechnisch wird von einer Wohnung mit 107,68m2 ausgegangen.
Derzeit wird im Haus schrittweise die gesamte Elektrik erneuert (lt. Planung durch Rücklage abgedeckt).
Die Hausbesorgerwohnung wurde kürzlich durch die Wohnungseigentümergemeinschaft verkauft, der Erlös wird in die Rücklage eingezahlt.

Derzeitige Raumgestaltung:
- WC, Bad, Abstellraum
- großzügiger, zentraler Flur
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer (hier können sehr leicht wieder zwei Räume geschaffen werden)
- Wohnbereich
- großer Essbereich mit moderner Bar
- Küche mit Speis

- Zwei Kellerabteile
Lage Haus/Grundstück:
Der 19. Wiener Gemeindebezirk am Rande des Wienerwaldes besticht durch eine Vielzahl von Wienerwaldvillen und ausgezeichneter Infrastruktur. Die gegenständliche Wohnung liegt im südöstlichen Stadtteil Heiligenstadt, unweit vom Donaukanal und Wertheimsteinpark. Durch die Reglung der Kurzparkzone wurde die Parkplatzsituation erleichtert.

Innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen:
- Straßenbahn (D), Rampengasse
- Straßenbahn (37), Pokornygasse
- Bus (N36), Rampengasse
- Bus (58), Döblinger Steg

In direkter Umgebung finden Sie ebenso eine Vielzahl öffentlicher und privater Kindergärten, Schulen, sämtliche Nahversorger und Restaurants.
Sonstiges:
Pläne, Vorschreibungen, Abrechnungen, etc. lassen wir Ihnen gerne bei Interesse zukommen!

Flächenangaben wurden aus den Bestandsplänen entnommen, Nachmessungen des Nutzflächenausmaßes wurden nicht von uns vorgenommen.

EUR 299.000,- Kaufpreis
zzlg. 3,5% Grunderwerbssteuer
zzgl. 1,1% GB-Eintragung
zzgl. 3,6% Provision inkl. Steuern
zzgl. Vertragserrichtungskosten
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


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