Objekt 9 von 31
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Maria Enzersdorf: Über den Dächern inkl. Loggia & Kellerabteil!

Objekt-Nr.: 2344_10_8
  • Wohnbereich
  • Stege 7-10
  • Stiege 10
  • Loggia
  • Loggia
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zweiter Vorraum
  • Zweiter Vorraum
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer mit WC
Wohnbereich
Stege 7-10
Stiege 10
Loggia
Loggia
Wohnbereich
Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zweiter Vorraum
Zweiter Vorraum
Küche
Badezimmer
Badezimmer mit WC
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Hohe Wandstraße 10
2344 Maria Enzersdorf
Niederösterreich
Preis:
180.000 €
Wohnfläche ca.:
85 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Baujahr:
1964
Bezugsfrei ab:
01.11.2918
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Heizwärmebedarf:
108 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit Fernblick Richtung Gießhübl erwachen, auf der uneinsehbaren West-Terrasse sonnen lassen oder zu Fuß alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können?
Alles möglich in dieser drei Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage.
Ausstattung/Zubehör:
Bei der Wohnung handelt es sich derzeit um eine 3-Zimmerwohnung. Durch Fenster sowohl in West- als auch Ostausrichtung ist eine Teilung zu einer 4-Zimmerwohnung einfach zu verwirklichen.

Aufteilung der Wohnung:
- großzügiger Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeit
- Küche mit Fenster
- Wohnbereich mit Fenster Richtung West/Ost und Loggia (West)
- zweites Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit
- Zimmer, Westausrichtung
- Zimmer, Ostausrichtung
- Bad mit Wanne und WC, Fenster
- großes Kellerabteil

Die Wohnung weist einen Sanierungsbedarf auf. Die Fenster sind in den letzten Jahren gegen Kunststofffenster getauscht worden. Der Echtholzboden in den Wohnräumen kann durch entsprechende Behandlung wieder in neuem Glanz erscheinen.

Lassen Sie diese Wohnung Ihr neues Familienheim werden!
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt ideal auch für alle, die ohne Auto auskommen möchten. In der Anlage finden Sie div. Spielmöglichkeiten für Kinder, Rad- und Fußwege in alle Richtungen (z.B. Mödling) sind rund um die Wohnanlage zu finden. Die WLB (Station Südstadt) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Von der großzügigen Parkfläche aus gelegen handelt es sich um die letzte Stiege der Wohneinheit, wodurch Sie vor Straßenlärm gut geschützt sind.
Angrenzend finden Sie das "Südstadtzentrum" das derzeit renoviert wird und eine Vielzahl an Einkaufs- und Erholsmöglichkeiten bietet (Solarium, Apotheke, Lebensmittelhandel, Restaurants, etc.). Die SCS ist nur eine Station mit der WLB entfernt.
Sonstiges:
- Im Haus ist kein Lift vorhanden
- Der Energieausweis wurde für alle Stiegen der Wohnhausanlage erstellt (verschiedene Fenster, etc.)

Höhe Rücklage 05/2017: ca. 57.000,-

Monatliche Kosten / inkl. Steuern
Rücklage: EUR 57,70
Betriebskosten: EUR 149,49
Sanierungsdarlehen: EUR 26,07 (bis 09/2020)
Heizung-Akonto: EUR 124,34
Warmwasser-Akonto: EUR 28,58

Kaufpreis: EUR 180.000,- (Fixpreis)
zzgl. 3,5% Grunderwerbssteuer
zzgl. 1,1% GB-Eintragungsgebühr
zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. Steuern
zzgl. Vertragserrichtungsgebühr
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angebotenen Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Frau Larissa  Frank
Frank Immobilien GmbH
Frau Larissa Frank

Roßdorfstraße14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 11962246
Fax: +43 1 2934632-10


Zurück zur Übersicht