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Baden: Wohnen in Stadtvilla am Kurpark!

Objekt-Nr.: 2500_33_1
  • Wohnbereich, Obergeschoß
  • Aussenansicht Schadinagasse
  • Zufahrt
  • Eingangsbereich, Obergeschoß
  • Eingangsbereich zu Küche, Obergeschoß
  • Küche, Obergeschoß
  • Küche, Obergeschoß
  • Küche, Obergeschoß
  • Küche, Obergeschoß
  • Essbereich, Obergeschoß
  • Essbereich, Obergeschoß
  • Wohnbereich, Obergeschoß
  • Wohnbereich, Obergeschoß
  • Zugang zu Untergeschoß
  • Schlafbereich, Obergeschoß
  • Atelier, Obergeschoß
  • WC, Obergeschoß
  • Bad, Obergeschoß
  • Bad, Obergeschoß
  • Dusche, Obergeschoß
  • Staurraum, Obergeschoß
  • Zugang, Untergeschoß
  • Eingangsbereich, Untergeschoß
  • Wohnbereich, Untergeschoß
  • Wohnbereich, Untergeschoß
  • Zugang zu Obergeschoß
Wohnbereich, Obergeschoß
Aussenansicht Schadinagasse
Zufahrt
Eingangsbereich, Obergeschoß
Eingangsbereich zu Küche, Obergeschoß
Küche, Obergeschoß
Küche, Obergeschoß
Küche, Obergeschoß
Küche, Obergeschoß
Essbereich, Obergeschoß
Essbereich, Obergeschoß
Wohnbereich, Obergeschoß
Wohnbereich, Obergeschoß
Zugang zu Untergeschoß
Schlafbereich, Obergeschoß
Atelier, Obergeschoß
WC, Obergeschoß
Bad, Obergeschoß
Bad, Obergeschoß
Dusche, Obergeschoß
Staurraum, Obergeschoß
Zugang, Untergeschoß
Eingangsbereich, Untergeschoß
Wohnbereich, Untergeschoß
Wohnbereich, Untergeschoß
Zugang zu Obergeschoß
Schnellkontakt
Links
Links
Basisinformationen
Adresse:
Welzergasse 33
2500 Baden
Niederösterreich
Preis:
545.000 €
Wohnfläche ca.:
363,92 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Verfügbar ab:
01.01.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erleben Sie ein besonderes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen in dieser Jahrhundertwendevilla mit direktem Zugang zum Kurpark Baden.
Dank Hanglage liegt das Haus erhaben über der Kulturstadt südöstlich des Kalvarienbergs. Genießen Sie exklusive Lage im historischen, mit Villen und Einfamilienhäusern besiedeltem Stadtteil, unweit des Casino Baden und dem Stadttheater.
Eingebettet in die Natur des Kurparks, sind es dennoch nur wenige Gehminuten zum Beginn der belebten Fußgängerzone.
Im Untergeschoß eine repräsentative Ordination/Büro und im Obergeschoß ungestört Wohnen? Auch das ist dank zweier Eingänge möglich.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung weißt einen ungewöhnlichen Schnitt auf, als außergewöhnliches Highlight wurde hangseitig der Naturfelsen als Wand integriert.
Über einen Wintergarten betreten Sie die Wohnung über den Haupteingang im Obergeschoss, im Untergeschoß finden Sie parkplatzseitig noch einen weiteren Eingang.
Da die Liegenschaft aufgrund des Schnittes und der Raumaufteilung diverse Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zulässt, haben wir für Sie einen 360°-Rundgang erstellt. Durch diesen erhalten Sie bereits vorab einen idealen Eindruck über das Raumangebot.
Mit nur 4 Wohneinheiten im Haus, bleiben Privatsphäre und Intimität erhalten. Eine eigene Terrasse im Obergeschoß, ein kleiner Balkon und eine allgemeine Freifläche im Grünen laden zum Entspannen im Luftkurort ein.
Kreative finden im Obergeschoß eine tolle Möglichkeit für ein Atelier, Großfamilien Privatsphäre für jeden, Kochbegeisterte toben sich in der knapp 40m2 großen Küche aus. Auch ein separater Gäste-/Nannybereich ist im Obergeschoß möglich.
Finden Sie Ihr einzigartiges Wohnerlebnis in einem Ort, der wohl wie kein anderer, Natur, Kultur, Freizeit, Bildung und Gesundheit vereint.

Wichtige Fakten:
- die Liegenschaft weißt einen Sanierungsbedarf auf

Nutzfläche UG: ca. 129,41m2
Nutzfläche OG: ca. 234,51m2
Nutzfläche Gesamt: ca. 363,92m2

Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang:
https://my.realonaut.com/player/preview/276/de
Lage Haus/Grundstück:
Baden ist durch die Südautobahn A2 verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Durch den Bahnhof Baden, die Wiener Lokal Bahn und einer Vielzahl von Buslinien ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrslinien ideal gegeben.
Das Zentrum mit der Altstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, teils prämierte Restaurants, aber auch urige Heurigenlokale finden sich in ganz Baden wieder. Grünflächen (z.B. Doblhoffpark) sorgen für den Ausgleich, im Strandbad oder der Römertherme können Sie ebenso entspannen.
Kulturelle Highlights erleben Sie im Stadttheater, eine Vielzahl an angesehen Schulen sind hier ebenso angesiedelt wie div. Gesundheitseinrichtungen (KH, Rehazentrum).
Sonstiges:
Rücklage per 01/2018: ca. € 60.000,-
Betriebskosten, inkl. 10%: €. 568,80 / Monat
Rücklage: €. 395,27 / Monat

-Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
-Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
-Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
-Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung (inkl.20%USt.)..........................1,4%
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer und Hausverwaltung, sowie eines Bewertungsgutachtens. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
AGB:
Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210


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