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Wiener Neudorf: 3 Zimmerwohnung mit Fernblick

Objekt-Nr.: 2351_1431_1
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  • Küche
  • 3D-Plan
  • zentraler Eingangsbereich
  • zentraler Eingangsbereich
  • zentraler Eingangsbereich
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • separate toilette
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Loggia
  • Küche
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • Aussicht von Loggia
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • Lageplan
  • Stellplatz (Mitte)
  • Umgebung
 
Küche
3D-Plan
zentraler Eingangsbereich
zentraler Eingangsbereich
zentraler Eingangsbereich
Badezimmer mit Dusche und Wanne
separate toilette
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Loggia
Küche
Küche
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Aussicht von Loggia
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Lageplan
Stellplatz (Mitte)
Umgebung
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Reisenbauer Ring 1/4
2351 Wiener Neudorf
Niederösterreich
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
208,10 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklage netto:
24,89 €
Etage:
7
Etagenanzahl:
7
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 60 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1989
Bezugsfrei ab:
01.02.2019
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
59 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen im obersten Geschoß mit Westausrichtung (ohne Dachschrägen) und Loggia am "Reisenbauerring"!
Dank des derzeit unverbauten Fernblicks können Sie von Ihrer neuen Wohnung aus den Blick über Mödling bis Hinterbrühl schweifen lassen.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung kann sofort bezogen werden und ist mit einer geräumigen Küche, Badezimmer- und Vorzimmermöbel ausgestattet.

Aufteilung:
- Zentrales Vorzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Wanne und Dusche
- Toilette
- Küche mit Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (west)
- Zwei Zimmer (west)
- Kellerabteil
- optional Stellplatz im Freien

Die Wohnung liegt eingebettet in einer großen Wohnhausanlage in angenehmer Entfernung der Hauptstraße.
Lage Haus/Grundstück:
Hier lässt es sich auch ideal ohne Auto auskommen!
Der Reisenbauerring liegt eingebettet und angrenzend zwischen Mödling und Wr. Neudorf.
Rund um die Wohnhausanlage können Sie sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichen. Direkt an die Wohnhausanlage schließt ein kleines Einkaufszentrum mit div. Nahversorgern und Gastronomiebetrieben an.
Auch die Fußgängerzone Mödling bzw. der Bahnhof Mödling sind über einen freundlichen Weg entlang des Mödlingbachs nach einem kleinen Spaziergang zu erreichen. Das Freizeitzentrum Südstadt, sowie die Wiener Lokalbahn und etliche Buslinien sind in Gehweite zu erreichen.
Am Reisenbauerring sind auch div. Ärzte angesiedelt, sowie ein öffentlicher Kindergarten.
Sonstiges:
Kaufpreis: 245.000,- €

Betriebskosten: 208,10 €
Rücklagen: 24,89 €
Rücklagen des Hauses ca 220.000,-€

Kaufnebenkosten:
-Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
-Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
-Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
-Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210


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