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Wien: 2 Zimmer Wohnung Nähe Ottakringer Brauerei

Objekt-Nr.: 1160_87_19
  • Aussenansicht
  • Plan
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Loggia
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Vorzimmer
  • Aussicht Neulerchenfelder Straße
  • Aussicht Neulerchenfelder Straße
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
  • Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
  • Schrankraum
  • Bad mit Dusche
  • Bad
  • Bad
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Neulerchenfelder Straße
Aussenansicht
Plan
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Loggia
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Vorzimmer
Aussicht Neulerchenfelder Straße
Aussicht Neulerchenfelder Straße
Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
Schrankraum
Bad mit Dusche
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche
Neulerchenfelder Straße
Schnellkontakt
Links
Links
Basisinformationen
Adresse:
Neulerchenfelder Straße 87
1160 Wien
Ottakring
Preis:
203.600 €
Wohnfläche ca.:
64 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
85,87 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklage netto:
71,78 €
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
ja
Baujahr:
1996
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
35 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Pärchen Hit in begehrter Lage im 16. Bezirk Nähe Ottakringer Brauerei! Auch als Start Wohnung ideal, da die Wohnung möbliert übergeben wird.

Fühlen Sie sich schnell zuhause in dieser hellen, praktisch geschnittenen Zweizimmer-Wohnung mit ausreichend Stauraum und kompletter Küche. Die witterungsunabhängige Loggia erweitert Ihren Wohnraum.
Ausstattung/Zubehör:
Die freundliche, gepflegte Immobilie bietet folgendes:
- Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Abstellraum / Garderobe im Eingangsbereich
- WC mit Handwaschbecken
- großzügiger Wohnbereich
- offene, geräumige Küche inkl. sämtlicher Geräte
- Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank (Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Dusche
- Loggia
- Keller!

Top: Ein Garagenplatz im Haus ist im Preis inkludiert!

Nutzen Sie vorab unseren 360 Grad Rundgang durch die Wohnung:
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Lage Haus/Grundstück:
Der vielfältige, ehemals traditionelle Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring bietet Ihnen sowohl Erholungsmöglichkeiten im Grünen als auch Urbanität dank gutem Anschluss an das öffentl. Verkehrsnetz.

Die schnell erreichbaren Erholungsgebiete Wilhelminenberg samt Schloss und Weingärten, Kuffner Sternwarte, Jubiläumswarte, Kongressbad Wien, Ottakringer Bad uvm. bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Ottakringer Brauerei im Herzen von Ottakring mit ihrem Angebot an Kulinarik und Kultur ist wenige Gehminuten entfernt.

Yppen- und Brunnenmarkt mit Gastgärten, Cafés und dem Markt bieten Ihnen ein kulinarischen Angebot, das Sie in 10 Min. zu Fuß erreichen.
Die nahe Thaliastraße hat ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Das öffentlichen Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 als auch die U-Bahn-Linien U6 (beim Gürtel) und U3 (Ottakring) perfekt. Der Westbahnhof liegt ca. 3,5km entfernt. Stephansplatz und Schottentor (Haupt Uni Wien) sind 30 Min. erreichbar.
Sonstiges:
Kaufpreis inkl. Garagenplatz: 203.900,00 €

Betriebskosten: 85,87 €
Instandhaltungsfonds: 71,78 €

Instandhaltungsfonds Gesamt: 100.000,00 €

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210


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