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Wien: Familienvilla Nähe Oberes Mühlwasser

Objekt-Nr.: 1220_007_01
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  • Eingang
  • Flur
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  • Küche
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  • Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Bad
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  • Schlafzimmer
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  • Ausgang auf Terrasse
  • Kinderzimmer
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  • WC
  • Wellnessbereich
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  • Sauna
  • Schrankraum
  • Jugendzimmer
  • Büro
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Luftaufnahme
Wohnzimmer
Mühlwasser
Terrasse
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Eingang
Flur
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Küche
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Essplatz
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Kamin
Bad
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Schlafzimmer
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Ausgang auf Terrasse
Kinderzimmer
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WC
Wellnessbereich
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Schrankraum
Jugendzimmer
Büro
Hauswirtschaftsraum
Mühlwasser
Schnellkontakt
Links
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Basisinformationen
Adresse:
Fred-Raymond-Gasse 7
1220 Wien
Donaustadt
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Grundstück ca.:
356 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
184 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
54 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Naturnahes Wohnen mitten in Wien und trotzdem im Grünen!

Fühlen Sie sich sofort zuhause in dieser gepflegten, eleganten Villa in Fußweite zur beliebten Stadlauer Naturoase „Oberes Mühlwasser“. Dieses freundliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage.
Ausstattung/Zubehör:
Besuchen Sie bereits vorab die Liegenschaft:
https://my.realonaut.com/player/w4y3w/de

Das lichtdurchflutete, geräumige und offene Erdgeschoß sowie der durchdachte, überkomplette Tageslicht Keller bieten Ihnen ausreichend Bewegungsfreiheit und unglaublich viel Stauraum.

Die direkt angeschlossene Terrasse in vernünftiger Größe und der rundumlaufende Garten erweitern Ihren Bewegungsfreiraum und bieten Ihnen Platz für Aktivitäten und Erholung im Freien. Aktuell gibt es seitlich des Hauses einen Autostellplatz für mind. zwei Autos. Ebenso kann ein Carport darauf errichtet werden.

Raumaufteilung:
EG:
-) Vorzimmer: geräumiger, heller Eingangsbereich mit ausreichend Möglichkeit für Stauraum, offener Durchgang zum großzügigen Wohnbereich, zentraler Zugang zu allen weiteren Räumen im EG.
-) Gäste WC (mit Tageslicht)
-) Bad: großes Tageslichtbad, luxuriöse Eckbadewanne und geschmackvoller Doppelwaschtisch sowie ein weiteres WC.
-) Küche: Überkomplette Ausstattung mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Whirlpool), pflegeleichte Glasrückwand, viel Tageslicht durch zwei Fenster und offenem Durchgang zum angrenzenden Wohnraum.
-) Schlafzimmer1: Ein Fenster und eine Tür mit direktem Ausgang zur Terrasse.
-) Schlafzimmer2: Kinder- oder Jugendszimmer.
-) Wohnzimmer: Hell und freundlich dank großer Fenster und Ausgang auf die angeschlossene Terrasse. Die offene Bauweise erlaubt ausreichen Platz für einen Essbereich und der tolle Kamin macht das Wohnzimmer zum gemütlichen Zentrum des Hauses.

Eine ausziehbare Treppe führt vom Vorzimmer auf den Dachboden, der alle Voraussetzungen für einen Ausbau erfüllt (was ursprünglich auch von den jetzigen Besitzern geplant war). Somit könnte das Gebäude um ein weiteres Stockwerk erweitert werden.

KELLER:
Nahezu alle Räume dieses gepflegten Wohnkellers verfügen über Tageslicht. Der Keller kann somit vielfältig genützt werden. Schon der offene, geräumige Flur bietet die Möglichkeit, sich einen Arbeitsplatz/Büro einzurichten. Zusätzlich gehen zentral vom Flur folgende Räume ab, die Ihren Wohnraum erheblich erweitern:
-) Jugendzimmer: Zwei Fenster spenden Tageslicht. Ebenso denkbar als Gästezimmer, Praxis, Hobbyraum, separates Büro.
-) Wellnessbereich: luxuriöse Ecksauna, große Glasdusche, Handtuchtrockner, Liegebereich, ein weiteres WC sowie Platz für Fitnessgeräte komplettieren diesen Wohlfühlbereich.
-) Schrankraum: Ein überkomplett ausgestatteter Schrankraum bietet genug Stauraum für ihre Familie
-) Hauswirtschaftsraum: Heizung, Waschmaschine, Trockner und weiterer möglicher Stauraum finden hier ihren Platz
Lage Haus/Grundstück:
Der 22. Bezirk „Donaustadt“ hat ein vielfältiges Angebot an Naherholung und Sportmöglichkeiten. Das Obere Mühlwasser, ein langgezogener Donau-Altarm, ist in wenigen Schritten erreicht. Dieses Naturparadies lädt zum Wandern, Entspannen und Spazieren mitten in der Stadt ein.Im Winter wird das Mühlwasser als Natur Eislaufplatz genützt. Strandbad Stadlau (mit extralangen Öffnungszeiten) oder Donauinsel sind ebenso schnell erreicht.

Aber auch gut ausgebaute Infrastruktur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Bezirk so attraktiv. Das Donauzentrum ist mit dem Auto rasch erreicht. Über die schnelle Anbindung an die A23 sind Sie schnell aus der Stadt oder am Flughafen. Als Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen die U-Bahn Linie U1, U2 sowie die Buslinien 95A, 92A zur Verfügung.
Sonstiges:
Kaufpreis: 749.000,- €

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210


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