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Wien: Ein Juwel! 2 Terrassen - Weitblick über Wien

Objekt-Nr.: 1160_23_31
  • Westaussicht
  • Westterrasse
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Westterrasse
  • Ostterrasse
  • Ostterrasse
  • Bad
  • Badezimmer
  • Bad
  • Vorzimmer
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Strassenansicht
Westaussicht
Westterrasse
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Westterrasse
Ostterrasse
Ostterrasse
Bad
Badezimmer
Bad
Vorzimmer
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Strassenansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Deinhardsteingasse 23
1160 Wien
Ottakring
Preis:
255.000 €
Wohnfläche ca.:
54 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
71 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1973
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
129 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen im Dachgeschoß - ganz ohne Dachschrägen. Ein Pärchenhit mit derzeit unverbautem Weitblick Richtung Wilhelminenberg Nähe Ottakringer Brauerei.

Diese sehr helle Wohnung in begehrter Lage im 16. Bezirk Nähe Ottakringer Brauerei ist im letzten Obergeschoß. Trotzdem hat die Wohnung keine Dachschrägen.

Highlight: Zwei sehr große Terrassen (21 m² und 25 m²) erweitern Ihren Wohnraum an schönen Tagen. Noch dazu sind die Terrassen nahezu uneinsehbar, da die umliegenden Gebäude niedriger bzw. ausreichend entfernt sind. Eine Terrasse ist nach Osten mit Blick auf die Stadt ausgerichtet. Die andere Terrasse bietet Ihnen einen Rundumausblick auf den nahegelegenen Wilhelminenberg und das Schloss. Die großen Terrassen bieten Ihnen alle Möglichkeiten: Ausreichend Bewegungsfreiraum für Essen und Grillen auf der Terrasse, Sonnenbad und Entspannung. Alle Wohnräume haben Sicht auf mind. eine der Terrassen.

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zum Vermieten an.
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung/Zubehör:
Diese Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Zentraler, geräumiger Vorraum mit Tageslicht
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- WC
- Bad
- von beiden Terrassen umgebenes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf die Terrassen
Lage Haus/Grundstück:
Der vielfältige, ehemals traditionelle Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring bietet Ihnen sowohl Erholungsmöglichkeiten im Grünen als auch Urbanität dank gutem Anschluss an das öffentl. Verkehrsnetz.

Die schnell erreichbaren Erholungsgebiete Wilhelminenberg samt Schloss und Weingärten, Kuffner Sternwarte, Jubiläumswarte, Kongressbad Wien, Ottakringer Bad uvm. bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Ottakringer Brauerei im Herzen von Ottakring mit ihrem Angebot an Kulinarik und Kultur ist wenige Gehminuten entfernt.

Yppen- und Brunnenmarkt mit Gastgärten, Cafés und dem Markt bieten Ihnen ein kulinarischen Angebot, das Sie in 10 Min. zu Fuß erreichen.
Die nahe Thaliastraße hat ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Das öffentlichen Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 als auch die U-Bahn-Linien U6 (beim Gürtel) und U3 (Ottakring) perfekt. Der Westbahnhof liegt ca. 3,5km entfernt. Stephansplatz und Schottentor (Haupt Uni Wien) sind in 30 Min. erreichbar.
Sonstiges:
Kaufpreis: 255.000,00 €
Betriebskosten: 148,35 €
Rep.Fonds: 84,15 €
Heizungskosten: 48,40 €
Warmwasser: 19,02 €

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1%
- Maklerprovision (inkl.20%USt.)........................3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Schätzgutachtens von Dr. Rudolf Ortmayer und der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.

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