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Baden: 3 Zimmerwohnung in Ruhelage von Baden

Objekt-Nr.: 2500_11_13
  • Aussicht nach West
  • Plan möbliert
  • Küche
  • Loggia
  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Loggia
  • Wohnzimmer
  • Ausblick
  • Innenhof
  • Ostansicht
  • Westansicht
Aussicht nach West
Plan möbliert
Küche
Loggia
Vorraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Bad
Loggia
Wohnzimmer
Ausblick
Innenhof
Ostansicht
Westansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Schiessgraben 11
2500 Baden
Niederösterreich
Preis:
255.000 €
Wohnfläche ca.:
87,72 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
5
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Fahrstuhl:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1972
Bezugsfrei ab:
01.07.2019
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
58 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen in der ehemaligen Kaiserstadt Baden!
Helle, freundliche Wohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1972. Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und beeindruckt mit parkähnlichen Grünflächen zwischen den einzelnen Gebäuden. Altbaumbestand in den großzügigen Freiflächen inkl. Fahrradabstellplätzen garantieren Ruhe, Entschleunigung und hohe Lebensqualität. Vom zweiten Liftstock aus haben Sie derzeit unverbauten Ausblick auf viel Grün und den Sonnenuntergang über dem Wienerwald.

Die Wohnung wird noch bis 31.07.2019 bewohnt und kann danach übernommen werden.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses hochwertig sanierte Objekt bietet Ihnen auf 3 Zimmern sehr viel Platz. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie fast alle Zimmer. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
-) Vorzimmer mit ausreichend Stauraum
-) verfliestes Bad mit Dusche, Waschtisch und Unterbauschrank
-) WC
-) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
-) moderne, komplett eingerichtete Küche mit Fliesenboden
-) 2 Schlafzimmer
-) lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick Richtung Westen auf den Wienerwald sowie Ausgang auf die verglaste Loggia, die ebenso harmonisch saniert wurde und bei Sonnenuntergang zur Entspannung einlädt
Lage Haus/Grundstück:
Diese tolle Wohnung befindet sich in begehrter, sehr ruhiger Wohnlage. Schulen, Kindergärten, Bahnhof sowie die charmante Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Innenstadt, der Doblhoffpark, Rosarium, Strandbad und Grüner Markt lassen sich ebenso problemlos zu Fuß erreichen. Darüberhinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Busstation. Diese CityBus Linie bringt Sie in wenigen Minuten zum Badener Josefsplatz (Endstation Wiener Lokalbahn) und zum Bahnhof (S-Bahn, Regionalzüge).

26 Kilometer südlich von Wien, im sonnenverwöhnten Weinbaugebiet Thermenregion im Wienerwald, liegt die elegante Kaiserstadt Baden. Einst kaiserliche Sommerresidenz, bietet Baden ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen (Thermalbad). Nicht zu vergessen das mondäne Casino Baden und Casino Park. Eine Kombination aus wohltuendem Klima und elegantem Flair.
Sonstiges:
Kaufpreis: 255.000,- €

Betriebskosten: 99,89 €
Warmwasser: 30,68 €
Heizung: 78,48 €
Liftkosten: 13,10 €
Verwaltung: 19,49 €
Instandhaltung: 59,53 €
WBF: 40,63 €
Gesamt: 301,13 €

Instandhaltungsfond Stand 31.12.2018. 44.000,-€

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.

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