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Wien: Traumhafter Ausblick im Herzen der Wiener Innenstadt!

Objekt-Nr.: 1010_31
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Schnellkontakt
Links
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Basisinformationen
Adresse:
Franz Josefs Kai 31-33
1010 Wien
Innere Stadt
Preis:
650.000 €
Wohnfläche ca.:
73,86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
126,53 € zzgl. 10.00% USt.
Heizkosten netto:
75,32 € zzgl. 20.00% USt.
Rücklage netto:
28,81 €
Etage:
11
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Metro, Park, Polizei, Post
Baujahr:
1960
Bezugsfrei ab:
01.08.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
100 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
36 Grad Rundgang:
https://my.realonaut.com/player/5qgyw/de
Ausstattung/Zubehör:
Im Herzen der Wiener City: Traumhafter Ausblick - erstklassige Lage!

Hier wohnen Sie mitten im Zentrum. Die beste Citylage beim Schwedenplatz in repräsentativer und verkehrsgünstiger Lage lässt keine Wünsche offen.

Das Objekt in dem gepflegten Haus mit neuwertigem Lift ist zum Franz-Josefs-Kai ausgerichtet. Im 8. Obergeschoss wohnen Sie mit freiem Blick auf Wien. Die Terrasse bietet Ihnen mit Fernsicht vom Kahlenberg bis zur Urania ausreichend Platz für Essen, Erholung, Freizeit.

Diese Immobilie gliedert sich in:
- Zentraler, großzügiger Vorraum mit Schrankwand, von dem aus alle Räume begehbar sind
- Bad mit Wanne
- Garderobe
- WC
- Küche gefliest mit moderner Einbauküche mit üblichen Geräten und Waschmaschine
- Zimmer 1 mit Parkett sowie Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer 2 mit Parkett
- Zimmer 3 mit Parkett
Lage Haus/Grundstück:
Die Wiener Innenstadt garantiert ausgezeichnete Infrastruktur und optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Flughafen ist in nur 30 Minuten erreichbar, mehrere öffentliche Tiefgaragen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Helligkeit, freier Ausblick vom 8. Liftstock auf den Schwedenplatz, den Donaukanal und den angrenzenden zweiten Bezirk zeichnen diese Immobilie aus. Ein hochwertiges Gastronomie- und Kulturangebot sowie gleichzeitig Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit Rad- und Spazierwege am Donaukanal runden die Wohnqualität ab. Zu Fuß auf den Stephansplatz, zur Oper, zu zahlreichen Museen und weiteren Wiener Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges:
Es handelt sich um einen Verkauf aus einer Verlassenschaft.
Der Verkauf muss Verlassenschaftsgerichtlich genehmigt werden.

Kaufpreis: 650.000,-

Betriebskosten: 126,53 €
Reparaturrücklagen: 28,81 €
Heizkostenpauschale: 75,32 €

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Sachverständigengutachten von KommR. Karl Fichtenger. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.

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