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Eichgraben: Eichgraben: Einfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

Objekt-Nr.: 3032_025
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Lageplan
Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Ansicht
Schnitt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Erlenstraße 25
3032 Eichgraben
Niederösterreich
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
77 m²
Grundstück ca.:
998 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzfläche ca.:
124 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1962
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eichgraben: Einfamilienhaus mit Potential

Im Ortsteil Hutten kommt dieses Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Es dürfen bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden. Gelegen in einer kaum frequentierten Sackgasse bietet Ihnen die leichte Hanglage einen Fernblick über die beliebte Wienerwaldgemeinde.

Eine straßenseitige Garage und ausreichend Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund sind neben Wohnen am Waldrand weitere Annehmlichkeiten dieser Liegenschaft.
Ausstattung/Zubehör:
Das nahezu rechteckige Grundstück verfügt über Wasser-, Kanal- und Gasanschlüsse sowie über einen Brunnen. Die Immobilie aus dem Jahr 1962 verfügt über:

- Keller mit Heiztherme für Zentralheizung, Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Erdgeschoß mit Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
- Terrasse
- ausgebautes Dachgeschoß mit Vorraum, Schlafzimmer, Balkon, Kabinett
- Garage




Lage Haus/Grundstück:
Eichgraben: Eine familienfreundliche Idylle in naturbelassener Umgebung - wohnen Sie in Waldrandlage an den Ausläufern des Wienerwaldes.

Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung: Erlebnisbad, Rad- und Wanderwege vor der Türe, Reitstall.

Auch die sonstige Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Praktische Ärzte, Fachärzte, Apotheke, Banken, Trafik, Supermarkt, Bio Hofladen.

Kindergarten, Volksschule im Ort. Montessori-Privatschule, "Sacre Coeur" in 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wohnen am Land und trotzdem schnell in der Stadt: Der Bahnhof ist mit dem Auto in 8 bzw. dem Rad in 11 Minuten erreichbar. Die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach bietet Ihnen Anbindung an Wien Hütteldorf (U4).
Sonstiges:
Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Sachverständigen Gutachten von Dr. Georg Arthold. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.

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