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Wien: Hütteldorf: Zentrale Grünruhelage

Objekt-Nr.: 1140_1022
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Rosentalgasse 10
1140 Wien
Penzing
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
91,57 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
177 € zzgl. 10.00% USt.
Heizkosten netto:
42 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklage netto:
217 €
Sonstige Kosten netto:
9,60 € zzgl. 10.00% USt.
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
96,87 m²
Bad:
Wanne, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Heizung:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hütteldorf: Im Grünen und schnell in der City!

Zum Verkauf kommt eine in idyllischer Grünlage gelegene Immobilie mit perfekter bequemer Anbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Auto. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit ausschließlich Siedlungsverkehr. Schrebergärten, Villen und großzüge Grünflächen prägen diese Gegend.

Der inkludierte Garagenplatz garantiert Ihnen zudem bequeme Parkmöglichkeit.
Ausstattung/Zubehör:
Das Objekt liegt in einer sehr gepflegten Anlage im Grünen mit parkähnlichem Garten und Altbaumbestand. Die Loggia erweitert Ihren Wohnraum mit freiem Blick auf den Garten. Die drei Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle Räume sind getrennt vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- zentrales, weitläufiges Vorzimmer mit ausreichend Gelegenheit für Stauraum
- extra großer Abstellraum/begehbarer Schrank
- Gäste WC mit Handwaschbecken
- Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer, kann geöffnet und zu einem offenen Wohn-Essbereich umgestaltet werden
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit großer Eck-Fensterfront
- Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront und Ausgang auf die Loggia
- Loggia komplett, verfliest mit großzügigem Platzangebot für Essen und Erholung
Lage Haus/Grundstück:
Die Lage im Grünen und trotzdem im Grünen ist äußerst attraktiv. Schnell in der Wiener Innenstadt und ebenso schnell im Grünen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können z.T. auch zu Fuß erledigt werden. Mit dem Auto ist das Auhofcenter in 8 Minuten erreichbar. Ebenso die Anbindung an die A4.

Erholungsräume stehen in allen Richtungen zur Verfügung: Hütteldorfer Bad, Allianz-Stadion, Dehnepark, Erholungsgebiet Paradies, Steinhofgründe, Mauerbach.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 49,52 (Anbindung an U3), Bahnhof Hütteldorf mit U4 zu Fuß erreichbar.
Sonstiges:
Kaufpreis: 375.000,- €

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.

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