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Wien: Großes Geschäftslokal als zukünftiges Ärztezentrum

Objekt-Nr.: 1060_G29
  • Fassade
  • Portal
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Verkaufsraum
  • Verkaufsraum
  • Verkaufsraum
  • Verkaufsraum
  • Verkaufsraum
  • Lastenlift
  • Nebenraum
  • Nebenraum
  • Innenhof mit Liftzugang
  • Zugang zur allgemeinen Haus
  • Kellerabgang
  • Keller
  • Keller
  • Keller
  • Keller
  • Keller
  • Keller
Fassade
Portal
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Lastenlift
Nebenraum
Nebenraum
Innenhof mit Liftzugang
Zugang zur allgemeinen Haus
Kellerabgang
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Stumpergasse 29
1060 Wien
Mariahilf
Gesamtfläche ca.:
537,83 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
537,83 m²
Preis:
980.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
754 €
Rücklage netto:
236,43 €
Provisionspflichtig:
ja
Keller:
ja
Heizwärmebedarf:
159 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
G
fGEE:
2
Energieklasse fGEE:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde bisher als zentrales Self-Storage mit Lager-Boxen in unterschiedlichen Größen genützt.
Der Eingang liegt ebenerdig und ist direkt von der Stumpergasse aus zu betreten.

Ausstattung:
Die Aufteilung der Gewerbefläche ist wie folgt:
- EG: Verkaufsraum mit ca. 300 m2
- KELLER: 237 m2

Vom Geschäftsraum aus führt ein Stiegenabgang direkt in den Keller.
Ein im Innenhof gelegener Lastenlift führt sowohl direkt in den Verkaufsraum im Erdgeschoss aus auch in den Keller.
Es gibt insgesamt zwei Notausgänge von der Gewerbefläche im Erdgeschoss direkt in den Innenhof, die als Personaleingang, Lieferanteneingang, Patienteneingang etc. genützt werden können.

Die Liegenschaft wird frei von den Lagerboxen übergeben.
Aufgrund der großzügigen Räume ist eine Adaption nach Ihren Vorstellungen leicht möglich.

Eine Studie für ein mögliches Ärztezentrum liegt bei.
Lage:
Mitten in Mariahilf, im Herzen von Wien, liegt dieses Objekt. Es ist ebenerdig und kann aufgrund der zentralen Lage und Nähe zu Mariahilfer Straße, Mariahilfer Gürtel und Wienzeile ideal mit dem Auto erreicht werden. Zu beachten ist, dass die Stumpergasse in der Kurzparkzone liegt und Parkgebühr zu entrichten ist.

Ebenso gut erreicht man die Liegenschaft mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U6 Gumpendorfer Straße, U3 Zieglergasse, Straßenbahnlinie 6 und 18, Buslinie 57A Brückengasse)
Sonstiges:
Kaufpreis: € 980.000,-
Netto Betriebskosten: € 754,-
Rücklagen: € 237,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.

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