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Wr. Neudorf: Wr. Neudorf: renovierte 2-Zimmer Ruhelage direkt vom Eigentümer!

Objekt-Nr.: 2351_0603
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  • Schlafzimmer
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  • Bad
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  • Küche
  • Küche
  • Abstellraum
  • Flur
  • WC
  • Wohnzimmer
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  • Wohnzimmer
  • Loggia
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  • Aussenansicht
 
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Küche
Küche
Abstellraum
Flur
WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Loggia
Aussenansicht
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Reisenbauerring 6
2351 Wr. Neudorf
Niederösterreich
Preis:
230.000 €
Wohnfläche ca.:
68,83 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
124,06 € zzgl. 10.00% USt.
Heizkosten netto:
46,18 € zzgl. 20.00% USt.
Rücklage netto:
75,47 €
Sonstige Kosten netto:
42,44 € zzgl. 10.00% USt.
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
74 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1983
Bezugsfrei ab:
01.12.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
52 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erstbezug nach Sanierung! Provisionsfrei für den Käufer! Direkt vom Eigentümer!

Zum Verkauf kommt diese soeben renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in absoluter Grünruhelage und Blick in den weitläufigen Innenhof. Das Objekt liegt im 2. Liftstock in der 1983 errichteten Wohnanlage "Am Reisenbauerring".
Ausstattung:
Die frisch renovierte Wohnung mit viel Tageslicht verfügt über Fußbodenheizung, Echtholzparkett in Schlafzimmer und Wohnzimmer, sowie über moderne Keramikfliesen in Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Küche, Loggia.

Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen ist die großzügige Loggia mit integrierten Blumentrögen und Blick in den parkähnlichen Grünraum. Die große Loggia bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel. Bei allen Fenstern gibt es Außenrollos. Ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum gehören selbstverständlich dazu.

Raumaufteilung:
- VORRAUM: alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zu begehen. Ausreichender Platz für Stauraum und Garderobe.
- WC: modernes Hänge WC, Handwaschbecken, ebenso ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Aufbewahrung
- BAD: Walk-In-Dusche, Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank, Anschluss für WM
- ABSTELLRAUM:
- KÜCHE: Hell, sehr geräumig, Möglichkeit für kleinen Essplatz
- WOHNZIMMER: hell, toller Ausblick, Ausgang auf die Loggia
- SCHLAFZIMMER: hell, mit Ausblick ins Grüne
Lage:
Hier lässt es sich ideal auch ohne Auto auskommen!

Der Reisenbauerring liegt eingebettet und angrenzend zwischen Mödling und Wr. Neudorf.
Rund um die Wohnhausanlage können Sie sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichen. Direkt an die Wohnhausanlage schließt ein Einkaufszentrum mit Nahversorgern und Gastronomiebetrieben an.

Die Fußgängerzone Mödling bzw. der Bahnhof Mödling sind über einen schönen Weg entlang des Mödlingbachs nach einem kleinen Spaziergang zu erreichen. Das Freizeitzentrum Südstadt, sowie die Wiener Lokalbahn und etliche Buslinien sind in Gehweite zu erreichen.
Am Reisenbauerring sind auch div. Ärzte angesiedelt, sowie ein öffentlicher Kindergarten.

SCS, Industriegebiet ECO Plus, IZ NÖ Süd aber auch der Wienerwald sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Perfekter Anschluss an den Individualverkehr mittels Anbindung an die A1, A21, B17
Öffentlich vielfältig angebunden durch WLB/Badner Bahn, ÖBB Bahnhof Mödling, div. Buslinien
Sonstiges:
Kaufpreis: 230.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)............... 0%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.

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