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Klosterneuburg: Gartenwohnung in Maria Gugging

Objekt-Nr.: Klo_3400_11b
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Rotkreuzgasse 11b
3400 Klosterneuburg
Niederösterreich
Preis:
698.500 €
Wohnfläche ca.:
146,02 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
ja
Alarmanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, voll klimatisiert
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
40 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
fGEE:
0,92
Energieklasse fGEE:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
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Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.

Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.
Ausstattung:
Beide Doppelwohnhäuser verfügen über je eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse.

Sicherheit
Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung.

Annehmlichkeiten
Alle Wohneinheiten wurden mit einem „Hot-Spring-Whirlpool“ und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima.

ROTKREUZGASSE 11b
-) Garage / Keller / Technikraum / Abstellraum
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon
-) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche

In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt.
Das Haus 11b wurde zur besseren Visualisierung mit Mustermöbel eingerichtet.
Diese sind nicht Gegenstand des Angebots.
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-) Dachterrasse ca. 29,34 m2
-) Wohnfläche. ca. 146,02 m2
-) Grundfläche. ca. 211,43 m2
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Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!
Lage:
Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten.
Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.
Sonstiges:
Kaufpreis: 698.500,- €

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung (inkl.20%USt.)..........................1,0%
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Hauptstraße 8
2486 Landegg
Mobil: +43 699 15041210


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