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Klosterneuburg: High End in Klosterneuburg am Fuße des Naturparks!

Objekt-Nr.: 3400_11a
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Rotkreuzgasse 11a
3400 Klosterneuburg
Niederösterreich
Preis:
750.488 €
Wohnfläche ca.:
138,43 m²
Grundstück ca.:
211,43 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
160,18 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2017
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
2018
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, voll klimatisiert
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
40 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
fGEE:
0,81
Energieklasse fGEE:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 2 Doppelwohnhäuser, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.

Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.
Die Rahmenbedingungen sind gegeben, Ihre individuelle Ausstattung wählen Sie von erstklassiges Anbietern in höchster Qualität (im Preis inbegriffen).
Ausstattung/Zubehör:
Beide Doppelwohnhäuser verfügen über eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse.

Sicherheit
Für Ihre Sicherheit sorgen ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage.

Ausstattung nach Wahl
Zur Bemusterung stehen mehrere Parkböden zur Auswahl sowie die Sanitärausstattung im ganzen Haus – Sie dürfen nach individuellen Vorstellungen wählen.

Annehmlichkeiten
Alle Wohneinheiten wurden mit einem „Hot-Spring-Whirlpool“ und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima.

Alle vier Einheiten auf einen Blick

ROTKREUZGASSE 9a
-) Garage / Keller
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon
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-) Dachterrasse, ca. 23,88 m2
-) Wohnfläche, ca. 131,92 m2
-) Grundfläche, ca. 182,13 m2
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PREIS: EUR 707.413,00

ROTKREUZGASSE 9b
-) Garage / Keller
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon
----------------------------------------------------------------
-) Dachterrasse, ca. 24,72 m2
-) Wohnfläche, ca. 142,53 m2
-) Grundfläche, ca. 186,97m2
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PREIS: EUR 756.272,00

ROTKREUZGASSE 11a
-) Garage / Keller
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon
----------------------------------------------------------------
-) Dachterrasse mit Anbau, ca. 29,34 m2
-) Wohnfläche, ca. 138,43 m2
-) Grundfläche, c ca. 211,43 m2
----------------------------------------------------------------
PREIS: EUR 750.488,00

ROTKREUZGASSE 11b
-) Garage / Keller
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon
----------------------------------------------------------------
-) Dachterrasse mit Anbau, ca. 29,34 m2
-) Wohnfläche, ca. 138,43 m2
-) Grundfläche, c ca. 211,43 m2
----------------------------------------------------------------
PREIS: EUR 747.386,00

Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!
Lage Haus/Grundstück:
Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten.
Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landwirtschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.
Sonstiges:
Haus 11a
EUR 750.488,00 Kaufpreis
EUR 26.267,08 Grunderwerbssteuer
EUR 8.255,37 GB-Eintragung
EUR 27.017,57 Provision inkl. St.
EUR 7.504,88 Vertragserrichtung inkl. Barauslagen
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


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