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Klosterneuburg: HIGH-END VILLA IN A TOP LOCATION

Objekt-Nr.: 3400_14_E_0
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Keller
Indoorpool
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Wellnessbereich
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
Am Ölberg 14
3400 Klosterneuburg
Niederösterreich
Preis:
1.850.000 €
Wohnfläche ca.:
201,91 m²
Grundstück ca.:
531 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
315,06 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1950
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.05.2018
Bodenbelag:
Epoxidharz, Parkett, Stein
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, voll klimatisiert, Klimagerät
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Neubaustandard
Heizwärmebedarf:
56 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
A CHANCE TO OWN SOMETHING TRULY SPECIAL
REFINED, QUALITY LIVING
STYLISH DESIGN FOR AN EXCEPTIONAL LIFESTYLE

Every inch of this villa at Am Ölberg 14 is in Klosterneuburg's best location was renovated in 2017 to combine impressively elegant authenticity with all of the modern amenities you expect from a luxury home. Exceptional design and numerous technical updates create an incomparable atmosphere with ​​over 340 m² (3700 sq. ft.) of living space.
Ausstattung/Zubehör:
A sophisticated floor plan, impressive views, spacious terrace areas on all sides of the house, with high-end design and appliances throughout! Garage, gym/spa, indoor pool, 3 bathrooms, and 4 bedrooms complete this classically modern ensemble on approx. 531 m² (5700 sq. ft.) of almost flat ground.

Timeless elegance is paired with the latest technology for the discerning homeowner of today. Equipped with an extraordinary lighting concept with high-tech LED lights both inside and outside, fingerprint access pads at all entrances, video surveillance, alarm system, outdoor and indoor cameras, BOSE sound system, underfloor heating, and air conditioning throughout will satisfy your needs for security, luxury, and a special lifestyle in every way.

Breath-taking views, light-flooded rooms, and architectural refinements help make the living space feel like a luxury resort, but which is actually your private retreat. Enjoy views off into the distance and feel boundless in this exclusive location on highly coveted Am Ölberg.
Lage Haus/Grundstück:
The great connections to central Vienna give this home an incomparable combination of country living and urban amenities. Klosterneuburg, "the city in the green", has become known as an area with a very high standard of living in the immediate vicinity of Vienna.

As one of the most beautiful and charming towns in the Vienna Woods, nestled between the Danube, Kahlenberg, and Leopoldsberg, Klosterneuburg offers more than 150 km of hiking trails, the Eichenhain Nature Park, sports facilities, and romantic spas and squares along the Danube. A bus stop directly in front of the villa will whisk you away to the town centre and the rail station.

Contact us today either in English or German for further information.
Sonstiges:
Erdgeschoß: 83,90m2
Dachgeschoß: 118,01m2
Keller: 113,15m2
Garage: 26,30m2
Terrasse: 96,00m2
Terrasse Keller: 4,8m2

Gemeindeabgaben, Quartal: EUR 297,02

€1850000.- = Kaufpreis
0,5% des KP = Kaufvertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung, UST und Barauslagen
1,1% = Grundbuchseintragungsgebühr
3,5% = Grunderwerbssteuer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


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