Objekt 2 von 11
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Klosterneuburg: ЭЛИТНАЯ вилла в ЛУЧШЕМ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИИ!

Objekt-Nr.: 3400_14_R_0
  •  
  • Außenansicht
  • Luftbild
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Zugang von der Straße
  • EG
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Terrasse Küche
  • Küchenbereich
  • Essbereich
  • Terrasse Küche
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Keller
  • Aufgang OG
  • Aufgang OG
  • Aufgang OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Bad OG
  • WC OG
  • OG
  • Indoorpool
  • Indoorpool
  • Indoorpool
  • Wellnessbereich
  •  
  •  
 
Außenansicht
Luftbild
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Zugang von der Straße
EG
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Terrasse Küche
Küchenbereich
Essbereich
Terrasse Küche
Bad EG
Bad EG
Keller
Aufgang OG
Aufgang OG
Aufgang OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Bad OG
WC OG
OG
Indoorpool
Indoorpool
Indoorpool
Wellnessbereich
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Am Ölberg 14
3400 Klosterneuburg
Niederösterreich
Preis:
1.850.000 €
Wohnfläche ca.:
201,91 m²
Grundstück ca.:
531 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
315,06 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1950
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.05.2018
Bodenbelag:
Epoxidharz, Parkett, Stein
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, voll klimatisiert, Klimagerät
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Neubaustandard
Heizwärmebedarf:
56 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ — ПРИВИЛЕГИЯ ВЛАДЕНИЯ
ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА — ПЕРВОКЛАССНЫЕ ЖИЛЫЕ УСЛОВИЯ
СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ — ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ

Эта полностью отремонтированная в 2017 году вилла в лучшем месте Клостернойбурга — на горе Ольберг, 14 — выразительно сочетает в себе элегантную аутентичность с современным стилем и роскошью.
Исключительный дизайн и многочисленные технические детали создают уникальную атмосферу на жилой площади более 340 м².
Ausstattung/Zubehör:
Продуманная планировка, впечатляющий внешний вид, просторные террасы со всех сторон дома — оформление и конструкция выполнены на самом высоком уровне!
Гараж, спортзал/спа-зона, крытый бассейн, 3 ванных комнаты и 4 спальни завершают классический современный ансамбль на практически идеально ровном участке площадью примерно 531 м².

Требовательным жильцам придется по вкусу сочетание элегантности вне времени с новейшими технологиями. На вилле предусмотрена исключительная концепция внутреннего и внешнего освещения и высокотехнологичного LED освещения, биометрический замок на всех входах, видеонаблюдение, система охранной сигнализации, внутренние и внешние камеры, звуковая система BOSE, полы с подогревом и система полного кондиционирования воздуха во всех жилых помещениях, которые полностью удовлетворят ваши потребности в безопасности, а также образе жизни и роскоши.
Lage Haus/Grundstück:
Захватывающие виды, пространство, наполненное светом, и архитектурная утонченность создают атмосферу роскоши и обеспечивают основу для очень уединенного убежища.
Посмотрите вдаль и почувствуйте, как исполняется ваша мечта в эксклюзивном месте с престижным адресом «на горе Ольберг»!

Удобное сообщение с центром Вены обеспечивает несравненную гармонию жизни в сельской местности в сочетании с городской привлекательностью.
«Зеленый город» Клостернойбург успешно зарекомендовал себя как город с очень высоким качеством жизни. Клостернойбург, расположившийся в непосредственной близости от Вены, — город с очень высоким стандартом проживания и т.д.
Одна из самых красивых и очаровательных сельских земледельческих коммун Винервальд, расположенная между Дунаем, Каленбергом и Леопольдсбергом, предлагает Клостернойбургу более чем 150 км пешеходных троп, природный парк Айхенхайн, спортивные сооружения, романтичные бани и номера в Донау-Ауэн.
Возле виллы есть автобусная остановка, от которой вы сможете доехать до центра и вокзала.

Свяжитесь с нами, и мы предоставим дополнительную информацию на немецком или английском языке.
Sonstiges:
Erdgeschoß: 83,90m2
Dachgeschoß: 118,01m2
Keller: 113,15m2
Garage: 26,30m2
Terrasse: 96,00m2
Terrasse Keller: 4,8m2

Gemeindeabgaben, Quartal: EUR 297,02

€1850000.- = Kaufpreis
0,5% des KP = Kaufvertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung, UST und Barauslagen
1,1% = Grundbuchseintragungsgebühr
3,5% = Grunderwerbssteuer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


Zurück zur Übersicht