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Klosterneuburg: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach im Stadtkern!

Objekt-Nr.: 3400_76_G_0
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Albrechtstraße 76
3400 Klosterneuburg
Niederösterreich
Preis:
579.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
152 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
315 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
01.05.2018
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
149,21 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1,85
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Liegenschaft im Stadtkern von Klosterneuburg weist ein Gesamtausmaß von 152m2 auf, wovon 131m2 verbaut sind. Die restliche Fläche bildet einen Innenhof bzw. eine Zufahrtsmöglichkeit.
Da es sich um eine Eckliegenschaft handelt, sind die Straßenfronten sowohl in die Albrechtsstraße, als auch in die Nivenberggasse ausgerichtet.

Mit unserer 360°-Kamera haben wir für Sie vorab eine virtuelle Besichtigung erstellt: https://my.realonaut.com/player/53oe5/de
Ausstattung/Zubehör:
Das Objekt wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.

Derzeit ist das Objekt wie folgt gegliedert:
-) Erdgeschoß, ca. 75m2
Verkaufs- und Lagerbereich mit Büro (Direktzugang vom Innenhof)
-) Obergeschoß, ca. 120m2
Wohnräumlichkeiten
-) Dachgeschoß, ca. 120m2
Wohnräumlichkeiten
(Aufteilung siehe Plan)

Das OG wird über eine Außentreppe begangen, OG und DG sind über eine Innentreppe verbunden.
Nachdem die Liegenschaft derzeit noch bewohnt wird, waren keine Innenaufnahmen möglich. Das Haus wird komplett geräumt übergeben.
Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Lage Haus/Grundstück:
Die tolle Anbindung ins Zentrum Wiens verschafft eine unvergleichbare Harmonie von Wohnen im Grünen und urbaner Attraktivität.
Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit enormen Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landwirtschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150 km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
-) die Zu- und Abfahrt von der neuen „Umfahrung Klosterneuburg“, ca. 500m stadtauswärts, -) der Stadtplatz, ca. 600m
-) Niedermarkt (Bahnhof) ca. 950m stadteinwärts entfernt.
Sonstiges:
Das Haus wird lastenfrei übergeben (auch das Veräußerungsverbot Land-Nö wird gelöscht).
Kein Denkmalschutz!

579.000,- Kaufpreis
zzgl. Grunderwerbssteuer 3.5%
zzgl. GB-Eintragungsgebühr 1,1%
zzgl. Provision inkl. Steuern 3,6%
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/des Verkäufer/s oder Vermieter/s. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung genommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer möglichen Finanzierung sowie bei der Wirtschaftslichkeitsberechnung, wenn Sie ein Objekt vermieten möchten.
Ihr Ansprechpartner
 
Frank Immobilien GmbH - Herr Andreas  Frank
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank

Roßdorfstraße 14
2331 Vösendorf
Mobil: +43 699 15041210
Fax: +43 1 2934632-10


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